Недвижимость в городе Сочи - понятие очень ёмкое. Оно включает в себя все многообразие объектов недвижимости и не ограничивается одними лишь административными границами города Сочи. Оно включает в себя более общее муниципальное объединение – Большой Сочи, куда входит несколько населенных пунктов. Объединение прилегающих к Сочи курортных мест произошло не искусственно, а продиктовано естественными причинами: наличием общей инфраструктуры и общей курортной составляющей.

После развала Советского Союза в России практически не осталось других территорий, кроме морских курортов Краснодарского края, способных конкурировать по своим природным и курортным качествам с Крымом, Абхазией или Аджарией.

Всем известно, что Сочи готовится принять зимнюю Олимпиаду 2014 года. Однако мало кто, не увидев все собственными глазами, может представить себе весь масштаб происходящих в городе перемен. Недвижимость города Сочи никогда не была дешевой. Она во все времена придавала своим владельцам высокий социальный статус и служила наиболее наглядной демонстрацией материального благополучия. Любая недвижимость в Сочи приносила баснословный доход, что позволяло жителям этого региона практически не работать, а жить лишь за счет сдачи в аренду своих квадратных метров. Так происходило из года в год, и выросло не одно поколение людей, счастливых от того, что они являются обладателями, поистине, золотой недвижимости. Другая часть людей, всегда мечтала эту недвижимость, так или иначе, заполучить. Сегодня ситуация несколько изменилась в лучшую сторону, так как после создания в стране рынка жилья, рыночные отношения в этой сфере привели к стабилизации цен. Но они по-прежнему являются одними из самых высоких в стране. Не зря Сочи в народе называют курортной столицей России.

На месте нынешнего муниципального образования Большого Сочи существовали древнейшие поселения людей еще в незапамятные времена. В анналах истории осталось первое упоминание о древнем народе – киммерийцах, которые, теснимые с севера скифами, жили какое-то время на Кавказе, а затем мигрировали в Малую Азию. Позднее, этот благословенный край стал родиной убыхов – гордого и воинственного народа, выселенного царским правительством в Османскую империю, за непримиримый характер. На этой земле издавна жили адыги, абхазцы и другие народы. С первой трети 19 века начинается русское освоение Черноморского побережья. Однако, статус города, Сочи получил лишь в 1917 году.

Границы современного Большого Сочи простираются от реки Шепси (т.е. немного не доезжая до Туапсе) до государственной границы с Абхазией.

В Сочи субтропический климат с жарким и влажным летом и теплой зимой. По количеству солнечных дней в году Сочи занимает первое место среди российских курортов и может соперничать с самой Ниццей.

Недвижимость города Сочи состоит из жилой и коммерческой. Каждая из категорий в свою очередь подразделяется на первичную и вторичную. Жилая недвижимость в Сочи от застройщика представлена квартирами, домами и коттеджами. Причем, здесь можно встретить предложения в любом ценовом диапазоне: от эконом класса до элитного жилья. Как и в любом другом городе, в Сочи стоимость жилья зависит от места и качества постройки. Качество постройки следует понимать более широко: оригинальный архитектурный проект, использование современных методов строительства, обеспечивающее повышенную прочность и сейсмоустойчивость, качество внутренних работ по отделке помещений, удобство планировки, наличие индивидуальных приборов для отопления в холодное время года и т.д. В Сочи до недавнего времени не был решен вопрос с постоянным водоснабжением всех районов города. Однако, проблема эта в настоящий момент не актуальна. Гораздо больше беспокоят жителей города и отдыхающих постоянные пробки, вызванные обилием автомобилей. Усугубляет ситуацию и повсеместное строительство, идущее в городе усиленными темпами. Большинство аналитиков рынка недвижимости Сочи прогнозируют устойчивый рост цен на весь спектр недвижимости, но особенно на его коммерческую составляющую. Уже сегодня инвесторы скупают объекты коммерческой недвижимости, еще на стадии «котлована», так как в таком случае застройщики делают скидки до 30%. Наивно предполагать, что кто-то сделает уступки на уже готовые объекты.

Обладатели индивидуальных домовладений могут одновременно наслаждаться жизнью на море и простором, который может дать только собственный двор и земля. Однако за все удобства нужно платить, тем более на курорте, где цена на землю порой превышает стоимость самой постройки. Есть еще один момент, делающий индивидуальное жилищное строительство в Сочи довольно рискованным. Дело в том, что в Сочи, как известно, идет строительство олимпийских объектов. Уже большое количество земельных участков отчуждено, и вроде бы все проекты уже согласованы. Следовательно, новых отчуждений земли, находящейся под ИЖС не предвидится. Но мы живем в великой стране, которая одна на всем земном шаре может позволить себе непрекращающиеся эксперименты. Слова, сказанные профессором Преображенским по другому поводу, можно применить и к олимпийскому строительству в Сочи, а именно, никто не может поручиться за то, «что им взбредет в голову». И нам остается только вслед за доктором Борменталем ответить: «Все, что угодно!». Таким образом, полную гарантию того, что ваше домовладение никогда не окажется на территории, вдруг понадобившейся для государственных нужд, дать никто не может. Гораздо предпочтительнее недвижимость во вновь воздвигнутых жилых комплексах и коттеджных поселках, а также во многочисленных объектах так называемой точечной застройки.

Но это решение жилищного вопроса нельзя назвать бюджетным. В настоящий момент агентства недвижимости Сочи предлагают множество вариантов недвижимости на вторичном рынке жилой недвижимости. Она, конечно, несколько дешевле новостроек, тем более бизнес класса. Но при умелом подходе и тщательном выборе, всегда можно найти минимум 5-6 вариантов, устраивающих покупателя, не отягощенного средствами.

Наше агентство оказывает весь спектр услуг по купле-продаже и аренде недвижимости. Мы занимаемся как жилыми, так и коммерческими объектами. Работаем с физическими и юридическими лицами. К вашим услугам профессиональная команда риэлторов, юристов, специализирующихся на вопросах недвижимости, водителей для встречи и сопровождения, бизнес консультантов и многих других, чей труд позволит вам решить любую проблему, касающуюся недвижимости Большого Сочи.