|
Аренда недвижимости в Сочи очень разнообразна. Она делится на краткосрочную и долгосрочную, а также на аренду жилья и аренду коммерческой недвижимости. В свою очередь, аренда жилья делится на аренду квартир, домов, дач, коттеджей. Аренда коммерческой недвижимости включает аренду офисов, гостиниц, баз отдыха, магазинов, торговых площадей в торговых центрах, аренду кафе и ресторанов и т.д.
Аренда жилья в Сочи может быть посуточной. Основными арендаторами такой недвижимости являются отдыхающие, которые точно знают дату своего приезда на море и количество дней, которые они собираются провести на курорте. Как правило, отдыхающие заранее приобретают билеты в оба конца, поэтому большинство из них точно знает, на какой срок им требуется жилье. Но если в планах произошли какие-то изменения и люди решили остаться еще на несколько дней, то обычно никакой проблемы это не представляет. Владельцы недвижимости или риэлтерские агентства, занимающиеся посуточной сдачей жилья, лишь просят хотя бы за день-два предупреждать их об этом, так как в летний сезон квартира не должна пустовать ни дня. Ведь курортный сезон «кормит» весь год. И владельцы квартир заранее знают, кого и на сколько дней они в состоянии принять. Если вы сообщите слишком поздно, о своем намерении остаться еще на пару дней, когда владелец недвижимости уже договорился со следующими жильцами, то восторга ваше решение, конечно не вызовет. Поэтому, лучше не устраивать форс-мажорных обстоятельств ни себе, ни владельцам недвижимости. Отдыхающие больше всего любят те районы города, которые наиболее близки к пляжам. Это понятно. За этим они и приехали в Сочи. Наиболее популярны квартиры в домах, расположенных на улице Роз, Курортном проспекте, улице Воровского и др. улицах Центрального района г. Сочи. Большинство квартир в этих домах дорого и со вкусом отремонтированы, красиво обставлены. Посуточная сдача квартир в Сочи – это бизнес. И бизнес высокодоходный. В этот сектор недвижимости вложены огромные средства. Поэтому, если у кого-то отдых на море ассоциируется с рядами кое-как заправленных лежанок и одним туалетом на 40 человек, то этот вариант явно не для них. Уже сейчас, в самом начале сезона, вы не найдете в этом сегменте квартиры дешевле, чем за 2200 рублей в сутки. Конечная стоимость посуточной аренды квартиры в каждом конкретном случае определяется индивидуально, в зависимости от достигнутой договоренности между арендатором и владельцем. Обычно и с одной, и с другой стороны бывают свои дополнительные условия, которые обговариваются при личной встрече. Что касается аренды квартир в Сочи на длительный срок, то здесь существует другой подход к выбору недвижимости. Человек, решивший арендовать квартиру на длительный срок, собирается сделать Сочи местом своего жительства, по крайней мере, на какой-то сравнительно длительный период. Следовательно, если он не фрилансер, и не свободный художник, то ему нужно будет, как минимум ежедневно ездить на работу и возвращаться обратно. Следовательно, квартиру следует искать в том районе, где он собирается работать. Идеальным вариантом, конечно, будет найти жилье совсем рядом с работой, чтобы можно было бы ходить пешком и не зависеть ни от личного, ни от общественного транспорта. И тот, и другой имеют обыкновение часами стоять в сочинских пробках. Для детей школьного возраста проблем не будет в любом районе, так как школы предусмотрены везде, и вы наверняка найдете школу совсем рядом от дома. Квартиры в Сочи на длительный срок предлагаются как с мебелью и необходимой аппаратурой, так и пустые. И те, и другие имеют своих арендаторов. Одним людям нужна полностью укомплектованная квартира, в которую можно было въехать только с личными вещами, а кто-то настолько оброс собственным движимым имуществом, что ему подойдет только совершенно пустая квартира.
За какую цену сегодня можно снять квартиру в Сочи? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть из каких составляющих складывается цена за аренду квартиры на месяц и более. Во-первых, это район города. Чем престижней, тем дороже. Престижным считается весь центр города, а также входящие в курортную зону, например Новый Сочи, в котором много парков, пляжей и развита инфраструктура развлечений.
Во-вторых, это дом, в котором находится квартира. Новый это дом или старый, построен из монолита и кирпича или бетонная коробка советских годов; планировка квартир, дополнительное обслуживание в виде охраны, консьержки, автомобильной парковки или гаража и т.д. Самые дорогие квартиры в элитных домах клубного типа.
В-третьих, отделка квартиры. Какой ремонт в помещении: видна ли работа профессионального дизайнера или маляр-гастарбайтер на глаз смешивал краски, следуя вкусам жителей своего родного аула. Какие строительные материалы использовались при отделке помещения. Насколько они экологичны.
В-четвертых, какой мебелью обставлена квартира, как и какой техникой укомплектована кухня, какой предусмотрен санузел, и сколько их в квартире. Какой бытовой аппаратурой укомплектована квартира. Согласитесь, что огромная плазменная панель за 180 тыс. рублей и телевизор «Polar» за 4 тыс. рублей никак не могут быть оценены арендодателем одинаково. Следует помнить, что владелец недвижимости очень рискует. Ведь все в его квартире стоит немалых денег, и любой урон, нанесенный его имуществу, причинит ему ощутимый убыток.
В-пятых, это срок, на который арендатор снимает квартиру. Чем срок аренды больше, тем цена дешевле. Кроме того, все арендодатели требуют предоплаты, в среднем за 3 месяца. Чем больше предоплаты клиент готов внести, тем дешевле ему обойдется аренда. И, наконец, на цену аренды влияет количество людей, которые собираются жить в квартире. Естественно, цена на квартиру в данном случае прямо пропорциональна количеству жильцов, то есть, чем их больше, тем цена выше. Многие пытаются в этом вопросе схитрить, и при аренде квартиры указывают минимальное количество людей. Но их обман очень скоро бывает обнаружен, что приводит к неприятному разговору с владельцем недвижимости или его законным представителем.
Поиск объекта недвижимости:
|
Личный кабинет
Основное меню
